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正臨路騎樓式店住｜傳統格局｜屋況保持好 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1050 萬
998 萬 - 參考單價：29.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
嘉展路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：33.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.44 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份房產對於預算有限卻渴望擁有透天格局的家庭，或是需要店住合一空間的創業者來說，是一個值得考慮的選項。其最大亮點在於總價約 998 萬即可入手位於高雄梓官的三層樓透天，且房室配置寬敞、採光條件佳，對於三代同堂或注重居住舒適度的買家具有吸引力。
然而，您必須正視的核心問題是「51 年屋齡」。這不僅意味著您需要預留較高的維修基金以應付老舊管線或結構修繕，更可能在銀行貸款審核上遇到瓶頸（例如銀行貸款年限受限）。此外，缺少車位對於長期自住者來說是一個不小的隱憂。
總結建議： 若您擁有充足的頭款來應對可能較短貸程，且對房屋維修有心理準備與預算規劃，此物件在區域房價中仍具競爭力，值得購入改善後自住或持有收租；反之，若您偏好全新房產、極重視社區環境或短期內有轉手計畫，則建議謹慎評估老屋的持有心態與潛在折舊成本。
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